Jusqu’à présent, les SCPI fiscales permettaient de bénéficier d’une réduction d’impôts, avec un rendement en général assez faible autour de 2% par an, comme il ne représente pas l’objectif premier de cet investissement. Désormais, la nouvelle SCPI Kyaneos Denormandie ambitionne de combiner :réduction d’impôts, en s’appuyant sur le dispositif fiscal Denormandie,et rentabilité avec un objectif de distribution de 5% selon la Société de Gestion.
Réduction d’impôts : jusqu’à 18%
Minimum de souscription : 10 000 € (10 parts) (pour la première souscription)
La SCPI Kyaneos Denormandie pourra permettre à ses investisseurs, de profiter d’une réduction d’impôt attractive couplée à un rendement (prévisionnel, non garanti).
Date d’ouverture : 08/07/2020
Date de clôture : 31/12/2020
Frais
Frais de souscription TTC : 11,00 %, inclus dans le prix des parts.
Société de gestion
KYANEOS AM
8 rue d’Annanelle
84 – Avignon
Une nouvelle façon d’investir dans l’immobilier
L’équipe de Kyaneos AM a la conviction qu’il est possible d’allier rendement financier, efficacité énergétique et qualité du logement. Pour atteindre ce triple objectif, les fonds de Kyaneos AM investissent essentiellement en immobilier résidentiel sur toute la France.
EXEMPLE D’INVESTISSEMENT
Madame DUPONT investit 10.000€ pour souscrire 10 parts de SCPI KYANEOS DENORMANDIE en date du 1er décembre 2020.
Sa réduction d’impôt sur le revenu totale sera donc égale à 18% de 10.000€, soit 1 800€ au total.
Cette réduction sera étalée sur 9 années, à raison de 200€ par an, dès l’année de sa souscription (2020).
Madame DUPONT percevra également, au fur et à mesure de la constitution du patrimoine de la SCPI KYANEOS DENORMANDIE, des revenus trimestriels potentiels issus de la location des appartements.
Madame DUPONT devra conserver ses parts jusqu’à dissolution totale de la SCPI pour profiter la pleine efficience de son investissement, et ne pas remettre en cause les avantages fiscaux perçus.
Madame DUPONT est informée que ses parts seront bloquées pour une durée de 12 ans (soit 11 ans de durée de vie de la SCPI, auxquels il convient d’ajouter 1 an pour la dissolution), vue la liquidité très réduite.
Au fur et à mesure de la vente des appartements lors de la dissolution, Madame DUPONT pourrait être amené à percevoir une partie des fruits de la vente des appartements.
REDUCTION D’IMPÔT DENORMANDIE
– L’assiette de la réduction d’impôt est constituée de la totalité du montant des souscriptions effectuées, dans la limite de 300 000 € par contribuable et par année d’imposition.
– Lorsque la société prend un engagement de location sur 9 ans, le taux de la réduction d’impôt est de 18 %, si le souscripteur conserve ses parts pendant la même durée
– La réduction d’impôt est imputée pour la première fois, au titre de l’année au cours de laquelle la souscription de parts de SCPI est intervenue et elle est répartie sur 9 ans : soit 2% par an pendant 9 ans.
– Lorsque la réduction d’impôt imputable au titre d’une année d’imposition excède l’impôt dû au titre de cette même année, le solde ne peut pas être imputé sur l’impôt sur le revenu dû au titre des années suivantes. Les fractions qui n’ont pas pu être reportées sont définitivement perdues.
– L’avantage fiscal est soumis au plafonnement global de 10 000 € par an
AVERTISSEMENT :
Le capital investi en SCPI n’est pas garanti. Les revenus distribués par la SCPI ne sont pas garantis. L’horizon de placement conseillé est jusqu’à la dissolution totale de la SCPI. Un investissement en parts de SCPI doit se faire dans une optique de diversification du patrimoine. Préalablement à tout investissement, vous devez vous assurer qu’il correspond à votre situation personnelle (fiscale, patrimoniale…), votre profil de risque, votre objectif d’investissement et votre horizon de placement. Si vous cédez vos parts avant l’échéance du produit, vous perdez l’avantage fiscal et devez restituer les avantages déjà perçus. Durant toute la durée de votre placement, la liquidité sera très limitée. Vous devez prendre connaissance de l’ensemble des documents réglementaires avant toute décision d’investir.
Contactez-nous pour savoir si cette SCPI répond à vos besoins et à vos objectifs.